Coronado Real Estate Agents

March Market Update – CORONADO, CA (92118)

Author: Raquel Fernandez, Broker Associate 

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English

Welcome to the Market Update corner. The first quarter of 2022 has brought some up and downs in the general confidence in the market, but the low inventory across the county is still causing a constant pressure in the demand for housing. As of March 31st, 2022, San Diego County had 1,778 homes on the market which is an increase of 4% compared to last year. January hit the record for the lowest number of homes on the market ever, with only 1,254 listed. The 3-year average is 5,846 for the county. The average of homes on the market in 2021 was 2,175. This market is insane!

January had a huge decline in inventory due to the Omicron variance. A total of 31% decrease compared to January of 2021. February recovered a little bit, but we still had a 19% decrease compared to last year, and a 21% decrease in March.

This shortage causes 65.4% of homes listed to sell for above list price, and although the volume of sales in the county is down 10 to 15% compared to 2021, the home values have increased 12 to 15% on average with some areas showing up to a 39% increase.

Luxury sales (homes priced above $1,500,000) have increased by 37% according to Reports on Housing, by Steven Thomas.

The biggest news we had in the first quarter of 2022 is the increase in interest rates. Economists such as Steven Thomas from Orange County are monitoring the market trends closely and they are noticing some changes that hint to a slow down as we move closer to the end of the year.

What does the rest of the year look like for the real estate industry?

Well, we are out of our seasonal routine which traditionally has shown the housing supply peaking July thru September; but due to the increase in interest rates to around 5% for a 30-year fixed mortgage, we are expecting it to peak closer to the end of the year. This slowdown will not translate to a sudden decrease in homes prices, but an adjustment that will change the market from an “insane” seller’s market to a normal seller’s market.

And how about the Coronado market?

This week the median list price for Coronado is $3,395,000 for single family homes and $2,322,000 for condos. The market action index is hovering around 56 this month. This is less than last month’s market action index of 60. Inventory has decreased to 14 single family homes listed and the number of condos listed has increased to 14 also. Another interesting fact is the increase in properties listed showing a price decrease. At the end of February, we didn’t have any properties with a price decrease on the market and by March 18th, 35.4% of the properties listed showed a price decrease.

For questions regarding a specific property please call Raquel Fernandez at 619-453-4513.

Spanish

Bienvenido! El primer trimestre de 2022 trajo algunos altibajos en la confianza general en el mercado, pero el bajo inventario en todo el condado todavía genera una presión constante en la demanda de viviendas. Al 31 de marzo de 2022, el condado de San Diego tenía 1778 viviendas en el mercado, lo que representa un aumento del 4 % en comparación con el año pasado. Enero alcanzó el récord de la cantidad más baja de viviendas en el mercado, con solo 1254 en la lista. El promedio de 3 años es 5,846 para el condado. La media de viviendas en el mercado en 2021 fue de 2.175. ¡Este mercado es una locura!

Enero tuvo una gran disminución en el inventario debido a la variación de Omicron. Una disminución total del 31% en comparación con enero de 2021. Febrero se recuperó un poco, pero aún tuvimos una disminución del 19% en comparación con el año pasado y una disminución del 21% en marzo.

Esta escasez hace que el 65,4 % de las viviendas enumeradas se vendan por encima del precio de lista y, aunque el volumen de ventas en el condado ha bajado entre un 10 y un 15 % en comparación con 2021, el valor de las viviendas ha aumentado entre un 12 y un 15 % en promedio, y algunas áreas se están mostrando a un aumento del 39%.

Las ventas de lujo (viviendas con un precio superior a $1,500,000) han aumentado un 37% según Reports on Housing, de Steven Thomas.

La mayor noticia que tuvimos en el primer trimestre de 2022 es el aumento de las tasas de interés. Economistas como Steven Thomas del Condado de Orange están monitoreando de cerca las tendencias del mercado y están notando algunos cambios que apuntan a una desaceleración a medida que nos acercamos al final del año.

¿Cómo se ve el resto del año para la industria?

Bueno, estamos fuera de nuestra rutina estacional que tradicionalmente ha mostrado que la oferta de viviendas alcanza su punto máximo de julio a septiembre; pero debido al aumento de las tasas de interés a alrededor del 5% para una hipoteca fija a 30 años, esperamos que alcance su punto máximo más cerca de fin de año. Esta desaceleración no se traducirá en una disminución repentina en los precios de las viviendas, sino en un ajuste que cambiará el mercado de un mercado de vendedores “locos” a un mercado de vendedores normales.

¿Y qué tal el mercado de Coronado?

Esta semana, el precio de lista promedio para Coronado es de $3,395,000 para viviendas unifamiliares y $2,322,000 para condominios. El índice de acción del mercado ronda los 56 este mes. Esto es menos que el índice de acción del mercado del mes pasado de 60. El inventario ha disminuido a 14 viviendas unifamiliares listadas y el número de condominios listados también ha aumentado a 14. Otro dato interesante es el aumento de inmuebles cotizados que muestran un descenso de precio. A fines de febrero, no teníamos ninguna propiedad con disminución de precio en el mercado y al 18 de marzo, el 35,4% de las propiedades listadas presentaban una disminución de precio.

Si tiene preguntas sobre una propiedad específica, llame a Raquel Fernández al 619-453-4513.

Raquel Fernandez,

Broker associate at Coronado Shores Co.

Cell: 619-453-4513

Raquel@CoronadoShoresRealtor.com

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