Coronado Real Estate Agents

May Market Update – CORONADO, CA (92118)

Author: Raquel Fernandez, Broker Associate 

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English

Welcome to the Coronado Real Estate Agent Market Update Corner

Rising rates. Rising inventory. Falling Demand. The story keeps developing and the market shift has intensified. The insanity of the seller’s market we have seen for the past couple of years is finally ending.

The economist Steven Thomas said it best: “When surging home values are met with elevated mortgage rates, we are left with a swift erosion of affordability in the market. This results in fewer options for buyers to choose from due to the higher monthly payment that comes with the elevated rates.”

Higher prices were not a problem when rates were around two to three percent and buyer demand was through the roof; however, today’s 6% mortgage rate, according to Mortgage News Daily, is a significant jump that has squeezed buyers swiftly. As a result, the demand for San Diego County Real Estate has weakened in general.

What’s the National appetite for luxury housing?

While many major cities saw residents flee at the onset of COVID-19 lockdown, other cities saw spikes in the sales and prices of high-end properties.

The southern part of the U.S. experienced an increase in luxury homes sales according to data published by the California Association of Realtors. Nearly a quarter of Austin, Texas home sales were considered luxury. Luxury sales in Miami shot up 101.1% since 2020.

And how about the Coronado market?

The median list price for Coronado is $4,500,000 for single family homes and $1,995,000 for condos.  The market action index is hovering around 54. This is less than last month’s market action index of 58. Inventory has increased to 19 currently listed single family homes and 18 condos compared to last month’s 14 and 16 respectively. We currently have 14 single family homes in contract (2 less than last month) and 13 condos. 12 SFHs and 9 condos sold in May compared to 15 SFH and 12 condos in April.

And how about rest of San Diego County?

It is interesting to note the tremendous increase in listings throughout the county. In February of 2022 we only had 81 listings entering the market according to California regional multiple listing service. In the month of March, we had 185, In April it increased to 534 and in May we had a whopping 1,783 homes listed in San Diego County. The data reflects the state of the market and the sentiment of the buyer and sellers.

I will continue to monitor the market carefully and I will report the changes as the summer months approach. For detailed information about your property please submit a request for information on my website  www.CoronadoShoresRealtor.com or you may contact me on my cell phone at 619-453-4513.

Spanish

Bienvenido al Actualización del Mercado de Coronado

Tasas en aumento. Aumento de inventario. Demanda descendente. La historia sigue desarrollándose y el cambio del mercado se ha intensificado. La locura del mercado de vendedores que hemos visto en los últimos años finalmente está llegando a su fin.

El economista Steven Thomas lo dijo mejor: “Cuando el aumento del valor de las viviendas se enfrenta a tasas hipotecarias elevadas, nos quedamos con una rápida erosión de la asequibilidad en el mercado. Esto da como resultado menos opciones para que los compradores elijan debido al pago mensual más alto que viene con las tarifas elevadas”.

Los precios más altos no eran un problema cuando las tasas rondaban el dos o tres por ciento y la demanda de los compradores estaba por las nubes; sin embargo, la tasa hipotecaria actual del 6 %, según Mortgage News Daily, es un salto significativo que ha presionado rápidamente a los compradores. Como resultado, la demanda de Bienes Raíces del Condado de San Diego se ha debilitado en general.

¿Cuál es el apetito nacional por viviendas de lujo?

Si bien muchas ciudades importantes vieron a los residentes huir al comienzo del bloqueo de COVID-19, otras ciudades vieron picos en las ventas y los precios de las propiedades de lujo.

La parte sur de los EE. UU. experimentó un aumento en las ventas de casas de lujo según los datos publicados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. Casi una cuarta parte de las ventas de viviendas en Austin, Texas, se consideraron de lujo. Las ventas de lujo en Miami se dispararon un 101,1% desde 2020.

¿Cómo está el mercado de Coronado?

El precio de lista promedio para Coronado es de $4,500,000 para casas unifamiliares y $1,995,000 para condominios. El índice de acción del mercado está rondando los 54. Esto es menos que el índice de acción del mercado del mes pasado de 58. El inventario ha aumentado a 19 viviendas unifamiliares y 18 condominios actualmente listados en comparación con los 14 y 16 del mes pasado, respectivamente. Actualmente tenemos 14 viviendas unifamiliares en contrato (2 menos que el mes pasado) y 13 condominios. 12 SFH y 9 condominios vendidos en mayo en comparación con 15 SFH y 12 condominios en abril.

¿Y qué hay del resto del condado de San Diego?

Es interesante notar el tremendo aumento de listados en todo el condado. En febrero de 2022, solo teníamos 81 listados ingresando al mercado según el servicio de listado múltiple regional de California. En el mes de marzo, teníamos 185, en abril aumentó a 534 y en mayo tuvimos 1,783 viviendas listadas en el condado de San Diego. Los datos reflejan el estado del mercado y el sentimiento de los compradores y vendedores.

Continuaré monitoreando el mercado cuidadosamente e informaré los cambios a medida que se acerquen los meses de verano. Para obtener información detallada sobre su propiedad, envíe una solicitud de información en mi sitio web www.CoronadoShoresRealtor.com o puede comunicarse conmigo a mi teléfono celular al 619-453-4513.

Raquel Fernandez,

Broker associate at Coronado Shores Co.

Cell: 619-453-4513

Raquel@CoronadoShoresRealtor.com

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